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【地产40年】2006年:中央重拳治地产腐败 孙宏斌

2018-12-18 16:27

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作者:admin

  《地产40年》系列之2006年,调控风暴来得更加猛烈,半年不到,10余项调控政策密集出台,涨不停的房价依然是中央政府放不下的心头大石。与此同时,中央围绕房地产展开反腐整治行动,斩断权钱交易、利益输送链条,降低房价成本。政府希望减速,而房企们则自顾自地加速,业绩成倍增长,大规模扩张成为了房企们的年度关键词。国内的上市高潮也在这一年掀起,包括仁恒置地、世茂房地产、绿城、盛高置地、保利地产、北辰实业、瑞安房地产都成功登陆资本市场。更值得关注的是,“地产二代们”开始进入公众视野。

  ——编者按

  恒隆董事长陈启宗曾经说过这样一句话:“想赚小钱的人不会来搞房地产,来搞房地产的人都是要赚大钱的。”

  这句话相信很多人都认同。但说来也奇怪,那些赚着大钱的房地产企业,与其它行业放在一起,很多时候反而是各种全球性榜单的落榜者。有人说,这是因为房地产本身有着很强的地域性和非同质性,所以无法获得像能源、汽车、家电、零售行业那样显著的规模效应或者全球扩张。

  这个分析不无道理。只不过,传统也是会有打破的一天。2005年,美国四大房地产之一Centex入选财富世界500强,将历史改写。

  2006年,美国前四大开发商Centex、Pulte Homes、Lennar、D.R.Horton联袂进入榜单,这是一个质的飞跃。这不仅是美国房企的辉煌,即使放到世界住宅产业史的高度来看,也是具有划时代意义的,尽管四家房企后来因2008年金融危机全部出局。

  在这一年,大洋彼岸的中国房地产,当然还不可以与美国房地产的辉煌同日而语。但,如果从行业热度来说,两者或许不相伯仲。

  中国房地产在这一年全面引爆,固定资产投 资再冲历史新高。据国家统计局数据显示,2006年中国全社会住宅投 资达19333.1亿,较2005年的15427.2亿,增幅达到25.3%,远高于同期GDP增长水平。

  楼市**往往催生调控。没有最严,只有更严,这句话用来形容2006年中国房地产宏观调控,相信不为过。半年不到,就有10余项调控政策陆续出台。

  房地产的火热愁了政府,却乐了开发商。这一年,从上市房企披露的年报数据来看,无论销售额还是利润都实现了大幅增长,攻城略地,储备粮草成为了房企们谋求进一步发展的共同动作。与此同时,国内迎来了一波房企上市高潮,共计七家房企敲开资本市场大门。

  在政府的焦虑和开发商的欢喜中,中国房地产又度过了不平凡的一年。

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  中央重拳整治地产腐败

  从效果来看,2005年中央狂风暴雨式出台的调控政策只起到了扬汤止沸的作用,但未能做到釜底抽薪。房价在2005年下半年增长放缓之后,于2006年初再次出现反弹,进入新一轮攀升,其中一线城市尤甚。

  以“2006年一季度深圳房价上涨逾两成”、“一季度广州房价上涨14%,聚散冷热高地难辩证”、“一个说17.3%,一个说7.3%,北京房价涨幅听谁的”等为话题的报道不断见诸报端或电视台。

  4月26日,深圳市民邹涛在网上发表《关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》将社会对房价畸高的不满推上新高峰。

  在公开信中,邹涛号召市民3年内持币待购,不要买房,更强调:“深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度,我们就坚决不买房。”不仅如此,邹涛还给冯仑和王石写了一封公开信,痛斥房地产是一个暴利行业。

  一时之间,这位默默无闻的深圳市民成为了广大房奴的代言人和意见领袖,成为了敢于与“邪恶”开发商斗争的英雄。这也从侧面反映出,2005年的调控收效甚微。

  这样的境况,中央当然也是看在眼内,于是,一场比2005年来得更猛烈的调控在2006年拉开序幕。

  首先,沉寂多年的廉租房政策在2006年初再度进入公众视野。2006年1月下旬,时任建设部政策研究中心住宅与房地产研究处副处长赵路兴对外宣布,2006年国家将以建设廉租房为重点。

  为解决廉租房建设的资金问题,3月1日,时任全国工商联房地产业商会会长聂梅生表示商会正在以廉租房信托为切入点,启动一个全新的房地产金融平台。目前银监会已经把商会起草的提案上报至国务院。及至8月19日,建设部正式印发了《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》。

  一方面是通过加强廉租房建设以解决百姓住房难的问题,另一方面中央则试图从供应、需求端入手抑制房价过快增长。

  4月28日,央行宣布从即日起房贷利率上调0.27%,到5.85%。后于8月19日,央行再度宣布一年期存、贷款基准利率均上调0.27%,实现年内两次加息。

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